一、项目概述

本次整体运营项目包含仿古一条街、图书馆、小园 3 处，位于南通市文峰路 4 号南通纺织博物馆内。旨在引入优质运营方，结合传统节假日，围绕纺织文化主题，紧扣博物馆功能，打造博物馆综合体，城市微度假新地标，为市民和游客提供丰富多样的服务和体验，进而驱动纺博新升级、焕发纺博新魅力。

二、资产概况

（一）仿古一条街

占地面积 800㎡，主体建筑由 11 间砖木结构房屋构成，临街建筑保留南通地方传统特色与风格，重现花纱布一条街历史风貌，路面由麻石条块铺设。该区域可整体合作运营，可按需分割合作运营。

评估价格：46万

（二）图书馆

图书馆建筑面积 186.21㎡，独栋两层，砖混结构，内含独立庭院，为仿建的南通大学纺织科的表门和图书馆。

评估价格：14万

（三）小园

建筑面积约 950㎡，独栋两层，砖混结构，位于南通纺织博物馆内，紧邻文峰公园、文联、书画院苑等文博单位。该区域可整体合作运营，可按需分割合作运营。

评估价格：62万

三、业态要求

契合文艺美学商业主题，发挥本地特色文化、青年艺术先锋、纺织主题活动与市集展示等功能，布局茶饮轻餐、文化书局、定制化织物零售、文创国潮、纺织技艺体验等业态，设置常设、快闪及集市店，兼具艺术气、文化气和生活气，融合文化书吧、休闲茶坊、休闲轻餐、文创零售等功能，打造“慢下来的时光”。

（一）仿古一条街及图书馆

1、 轻餐饮、咖啡茶饮、手作文创、传统文化相关互动体验等多种休闲文化类业态并存；

2、结合现有功能开展精致轻餐饮类业态；

3、开展有特色风格亮点，以精品化方式呈现手作文创活动，并融合本土特色文化内涵举办互动体验活动；

4、配合博物馆不定期举办小型、精致的雅集活动。

（二）小园

 1、图书类（如非遗主题图书馆等）等公共文化空间、文化艺术培训等业态；

 2、结合现有功能开办文化艺术相关类培训，配合图书主题定期举办读书活动等。

四、合作运营期

本项目合同期暂定 3年（无免租期），合同签订之日起 6 个月内须对社会公众和市民游客开放。

五、其他事项

（一）合作方式

承租权通过资产公共交易平台拍租获得

（二）物业管理费

本项目按照面积收取物业费，包含（工作日工作时间的保安服务、保洁服务）。

（三）水电费按实结算。

（四）房屋建筑的维修由承租人自行承担。

（五）不得使用明火。

（六）合作运营对象为文化机构或文化企业。

六、项目联系人

龚女士：19306288775